王庆坨悦公馆楼房出售-近郊楼房开发-楼房出售

首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区

1、小区配套的室外工程、地库是成本分摊中的大项，王庆坨金水湾楼房出售，同时税金和***收费也是开发成本中的另一个大头。从施工单位眼中看到的建安成本和开发商的开发成本之间的差距那么大，原因在于不是所有建造的东西都是可以出售，但是只要建造都必须花成本，因此不可售部分的成本应折算到可售部分去。比如说地下室，建造这些都要成本，

但是地下室不能出售（至少大多不能出售，即使出售也不能卖出好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本的转嫁通常不再造价工程师的职业范畴。经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。（同一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平可售面积的住宅小区，

这中间的5w平差异就是这些不可售的部分）。另外，楼房出售，上面也说了，很多分项工程不在总包范围内（比如地基或者基坑处理，通常是找***的基坑处理的公司，因为这些是需要后续深化设计、施工的），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是在开工前就必须支付的（比如前期各种奇怪的评审如交通组织评审、环评审查、施工图审查、招***费用等等，不审不给证

，也就是说连开工都开不了）。还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，武清世茂国风雅颂楼房出售，这些成本都需要折算到住宅成本中去。所以施工单位的造价师和房地产公司的成本核算完全是两回事。

顶层待阁楼的房子有什么好处？

1、噪音少

一般一栋楼中，底层的房屋会受到周边噪音的影响，

但是顶层的房屋就可以避免这个问题，王庆坨悦公馆楼房出售，顶层的房屋不会受到小区过道来来往往人群的干扰，也没有楼上住户的噪音干扰，更不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

2、楼道干净

顶层的住户少，在楼道中穿行的人也就少，楼道比较卫生，

而且个人空间较多，蚊虫较少，***性好，顶楼送阁楼，房子每平米均价价格的确比较便宜等。

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